杭州住房租赁市场研究分析服务项目竞争性磋商文件

为加强对杭州市住房租赁市场规模、供需状况、租金水平等方面的分析研判，把握当前市场运行情况，预测未来市场运行趋势，更好地为住房租赁市场的管理决策提供服务，本次《杭州住房租赁市场研究分析服务项目》采取竞争性磋商方式选择供应商，欢迎符合要求的供应商前来磋商。

一、采购需求

（一）服务期限

服务期限为三年，合同一年一签。

（二）服务内容

收集中央、省及有关重点城市住房租赁政策动向信息，进行汇总编辑。收集本市住房租赁企业相关数据信息，梳理汇总后，从杭州住房租赁市场供给侧和需求侧进行研究分析。每月完成杭州住房租赁市场基本分析报告撰写，报告内容包括对租赁房源、租赁合同网签、租金价格及头部企业经营情况等进行研究分析。每半年完成一次杭州住房租赁市场综合分析报告撰写，包括住房租赁市场政策分析；供给端的企业类型、运营规模、区域分布及成交特征分析等；需求端的租客群体结构、租金需求、租房户型及区域选择分析等；住房租赁未来趋势的分析。从多个视角出发为科学决策提供全方位支持，精准把握市场，深入分析市场行情变化背后的影响因素。

（三）资格条件

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

2、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

二、采购预算

30万元。

三、响应文件递交截止时间

2023年12月11日上午10：00

四、响应文件递交地点

杭州市上城区浣纱路248号平海大厦617办公室

五、响应文件要求

1.供应商提交的响应文件由以下部分组成：

（1）投标人一般情况（附件2）；

（2）初次报价一览表（附件3）；

（3）磋商响应函（附件4）；

（4）法定代表人资格证明书及法定代表人授权书，同时须附法定代表人和授权委托代表的有效身份证复印件（法定代表人直接参加响应并对响应文件签字的，只需提供前者）（附件5）；

（5）廉政承诺书（附件6）；

（6）供应商资信文件（格式自拟）；

（7）供应商项目业绩，提供类似项目业绩（格式自拟）

（8）项目服务方案，根据本项目采购内容要求编制（格式自拟）；

（9）服务团队配置，包括服务团队负责人和人员配置，以及团队人员的住房租赁研究经验（格式自拟）。

2.本项目不允许联合投标。

3.响应文件有效期：

响应文件及有关承诺文件有效期为磋商开始起60天。

4.竞争性报价

本磋商项目报价以人民币报价。

5.提交响应文件的要求

（1）响应文件需提交正本一份、副本两份，按照响应文件组成顺序装订成册，正本应由供应商授权代表签字并盖公章。（正本、副本必须一致，否则响应无效）

（2）响应文件的正本、副本均应用信封分别密封并盖章。信封上注明项目名称、供应商名称和地址、“正本”、“副本”及“不准提前启封”字样。

（3）响应文件材料内容必须真实有效。

6.供应商参与人员

各个供应商可派1-2名代表参与磋商。

7.无效磋商

供应商有下列情形之一者，其响应文件将被拒绝：

（1）供应商代表未参加磋商的；

（2）供应商无有效资格证明文件的；

（3）响应文件不按规定的格式、内容填写的；

（4）响应文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；

（5）响应文件附有采购人不能接受的条件的；

（6）报价超过预算的;

（7）报价低于平均价格30%以上，由磋商小组要求在规定时间内提供价格组成说明，未提供或说明不合理的。

六、磋商时间

2023年12月11日上午10:30

七、磋商地点

杭州市上城区浣沙路248号平海大厦818会议室

八、磋商程序

1、谈判由杭州市住房租赁管理服务中心组织，采购人、供应商代表和有关方面代表参加，杭州市住房租赁管理服务中心纪检工作小组派员现场监督。

2、谈判时，磋商小组查验授权代表身份后，由磋商小组成员集中与单一供应商代表进行技术、商务和价格谈判。

3、报价。响应文件的报价为供应商的第一轮报价。第一轮谈判结束后，磋商小组根据报价情况，要求供应商代表重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。

4、谈判内容由杭州市住房租赁管理服务中心工作人员负责记录，并存档备查。

5、确定最终服务供应商后，由杭州市住房租赁管理服务中心与其签订聘用合同，合同一年一签，第一年期满后，如杭州市住房租赁管理服务中心对其服务满意的，可续签合同。

九、联系人

车先生  电 话：（0571）87019188  

附件.doc

杭州市住房租赁管理服务中心

2023年12月1日